С марта 2025 года в России заработала новая схема защиты денег при строительстве частных домов. Иркутская область включилась в неё уже всерьёз: 159 подрядных компаний перешли на эскроу-счета при заключении договоров в секторе ИЖС. Цифра немаленькая - особенно для региона, где частный дом традиционно строят с тетрадкой и наличными.
Новый стандарт вместо старого доверия
До 1 марта 2025 года механизм эскроу в России работал только в многоквартирном строительстве. Именно он во многом вытащил рынок новостроек из схем с обманутыми дольщиками - деньги покупателя замораживались на специальном банковском счёте и поступали застройщику только после сдачи объекта. Теперь та же логика распространяется на индивидуальное жильё.
Работает это просто: заказчик кладёт деньги на эскроу-счёт в банке, подрядчик их не видит до окончания стройки. Риски мошенничества и недостроя резко снижаются. Именно этого сектору ИЖС не хватало годами - слишком много историй, когда человек отдавал накопления, а в ответ получал котлован и телефон вне зоны доступа.
Что происходит в Иркутской области
По имеющимся данным, сегодня в регионе с использованием эскроу возводится 408 индивидуальных домов. Ещё 597 - уже сданы. Это не пилот и не эксперимент. Рынок запускается.
Осуществляющий полномочия министра строительства региона Алексей Изотов назвал происходящее переходом к новому стандарту работы - прозрачному и безопасному. По его словам, именно эскроу-счета должны стать основой доверия между подрядчиком и заказчиком в условиях высокого спроса на частное жильё.
Спрос на ИЖС в России действительно вырос. После 2020 года доля частных домов в общем объёме жилищного строительства стабильно держится выше 50%. Иркутская область - не исключение. Пригороды Иркутска, Ангарска, Шелехова продолжают застраиваться коттеджными посёлками и отдельными усадьбами.
Как найти надёжного подрядчика
Для тех, кто планирует строить дом и хочет работать только с компаниями, применяющими эскроу, запущен специализированный портал строим.дом.рф. Там публикуется актуальный реестр подрядчиков - с разбивкой по регионам.
- Проверить наличие компании в реестре можно до подписания договора
- Банки-участники программы сопровождают сделку от первого взноса до приёмки дома
- Деньги заказчика не поступают подрядчику до завершения строительства
Рынок частного строительства долго оставался серой зоной. Теперь у него появляется инфраструктура доверия - и 159 компаний в одном только регионе, уже принявших новые правила, говорят о том, что процесс пошёл.